Investimento Imobiliário com Sustentabilidade
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| Forma Segura |
Investir com uma das EMPRESAS mais solidas e credíveis na área do investimento imobiliário é garantir negócios rentáveis com futuro.
Comprar para Arrendar com Cedência de Espaços " Coworking"
Muito se fala do arrendamento imobiliário, como sendo um mercado rentável, mas na nossa opinião é um mercado ingrato, no sentido da legislação actual em vigor e das garantias de cumprimento de contratos, difícil de contornar e dar como seguro, sem prejuízos.
Julgo ter interesse saber, que viemos do mercado de arrendamento, onde muitas das vezes houve a incerteza da rentabilidade mensal e do imóvel em questão estar a ser cuidado de forma zelosa pelo arrendatário.
Vamos passar a explicar e exemplificar a nossa opinião com factos concretos:
Presentemente verificamos que cada vez mais os trabalhadores independentes têm dificuldade em dar continuidade ou manterem as suas atividades económicas e por isso tentam arranjar meios de compensação dos gastos incorridos com o arrendamento do local de trabalho. Uma estratégia utilizada é o arrendamento através da cedência de espaços num imóvel ou parte dele.
O que é Arrendamento com Cedência de Espaços?
Impostos
Arrendar como Cedência de Espaços é aplicar a taxa normal de IVA a 23% e efectuar a retenção na fonte de IRS a 25%.
Ter um imóvel apto ao exercício de diversas actividades económicas é o primeiro passo para gerar negócio com a prestação de serviços.
Normalmente estes contratos são elaborados entre proprietários de imóveis e profissionais liberais, funcionam como um empréstimos de determinado espaço, em que proprietários e arrendatários, podem reverter o contrato a qualquer altura, sem a necessidade de dar qualquer prazo para a desocupação do espaço, nem apresentar qualquer justificação para o pedido de libertação.
Vantagens de Arrendamento com Cedência de Espaços
As vantagens assentam na flexibilidade e no compromisso singular em honrar compromissos contratuais.
Para os proprietários o acesso ao bem imóvel é diário e constante, sem qualquer prejuízo para a entidade arrendatária, o que torna o contrato mais exigente e satisfatório para ambos. Não arrastar discórdias, falhas, falta de pagamento, etc.
Quanto à rentabilidade e sustentabilidade do negócio em si é um nicho de mercado que terá um enorme crescimento num breve futuro, devido a cada vez mais os profissionais liberais e os empreendedores se preocuparem com os encargos e as despesas dos seus negócios. Arrendar com cedência de espaço, um escritório, um gabinete, uma sala, etc, por um período de tempo fixo ou variável é pagar exclusivamente aquilo que precisa utilizar, o que torna cada vez mais os negócios sustentáveis.
Agora vamos mostrar que as vantagens também são concretas para os proprietários dos imóveis:
Como exemplo vamos apresentar dois casos reais:
Uma loja com 103 m2 foi dividida em 4 salas de trabalho com áreas generosas.
Arrendar a loja como um todo, tendo em conta a zona especifica e a área, rondaria o valor de 650€ mensais, com contrato de arrendamento comercial, sujeito a todas as cláusulas bem conhecidas de periodicidade e fiscalidade.
Arrendar a mesma loja em regime de Arrendamento com cedência de espaço é garantir um futuro e permissor negócio como?
Arrendar com cedência de espaços, cada sala entre os 350€ e os 400€ mensais, perfaz um total, que pode ir de 1.400€ a 1.600€ mensais. Tal valor será impossível fazer através um contrato de arrendamento clássico, para além de que a flexibilidade e a gestão de compromisso deixa de ser uma incógnita.
Uma loja com 80 m2 foi dividida em 3 salas de trabalho privadas com áreas generosas e um espaço aberto ao público para desenvolvimento de uma actividade que não requer privacidade.
Arrendar a loja como um todo, tendo em conta a zona especifica e a área, rondaria o valor de 650€ mensais, com contrato de arrendamento comercial, sujeito a todas as cláusulas bem conhecidas de periodicidade e fiscalidade.
Arrendar a mesma loja em regime de Arrendamento com cedência de espaço é garantir um futuro e permissor negócio como ?
Arrendar com cedência de espaços, cada sala a 10€ por hora
1 sala ocupada 8 horas diariamente, perfaz o valor de 80€ por dia. Logo 3 salas a funcionar nesta modalidade, com uma taxa de ocupação a 100%, o valor total auferido mensalmente é de 80€ x 22 dias úteis = 1.760€ por sala ( 1.760€ x 3 salas = 5.280€ mensais), para além do espaço aberto que poderá negociar.
Com esta apresentação pretendemos mostrar uma nova forma de negócio, com vantagens para proprietários e arrendatários.
"Um bom negócio tem sempre que ter vantagens para ambas as partes"
Aqui ficam duas boas propostas para investidores e empreendedores que gostam de novidades e Excelentes Negócios.
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